??消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合業(yè)主的消防設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為宗旨。

維保檢測(cè)的主要內(nèi)容：

??火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾門，防排煙系統(tǒng)，消防中控室，消防泵，等等

三、消防維保檢測(cè)評(píng)估的依據(jù)

??1、根據(jù)應(yīng)急管理部消防救援局發(fā)布《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則（試行）》第三章，第十五條大型商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)單位、使用單位可以委托具備相應(yīng)從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保消防設(shè)施器材完好有效，處于正常運(yùn)行狀態(tài)。檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

??2、根據(jù)“山東省人民政府令第263號(hào)，《山東省火災(zāi)高危單位消防安全管理規(guī)定》”的如下規(guī)定：

??第三十一條火災(zāi)高危單位應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

??（一）設(shè)有廚房的火災(zāi)高危單位至少每半年清理1次廚房煙道；

??（二）人員密集場(chǎng)所火災(zāi)高危單位委托電氣防火檢測(cè)機(jī)構(gòu)每年對(duì)電氣線路進(jìn)行1次電氣防火檢測(cè)；

??（三）委托消防設(shè)施維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)每月進(jìn)行1次維修保養(yǎng)；

??（四）委托消防設(shè)施檢測(cè)機(jī)構(gòu)每年至少進(jìn)行1次全面功能檢測(cè)。

??第三十四條火災(zāi)高危單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年對(duì)本單位消防安全管理體系運(yùn)行情況進(jìn)行1次評(píng)估，出具消防安全評(píng)估報(bào)告。

??火災(zāi)高危單位應(yīng)當(dāng)自收到消防安全評(píng)估報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，并作為火災(zāi)高危單位信用評(píng)級(jí)的參考。

??第五十條違反本規(guī)定，未委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行電氣防火檢測(cè)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)或者消防安全評(píng)估的，責(zé)令限期改正，處3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

??3、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程

??（1）第4章總則4.1建筑的產(chǎn)權(quán)單位、管理和使用單位（以下簡(jiǎn)稱“委托單位”），應(yīng)保證消防設(shè)施定期維護(hù)保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施完好有效。